¿Cuánto se cobra por una sucesión ante notario?
La pregunta ¿cuánto se cobra por una sucesión ante notario? es una de las primeras inquietudes de quienes enfrentan un proceso de herencia en Colombia. Muchos usuarios creen que el trámite es costoso, largo o que los valores no están regulados, pero la realidad es que la sucesión notarial tiene tarifas claras y ventajas económicas frente a la vía judicial.
Según la Superintendencia de Notariado y Registro, más del 60% de las sucesiones en 2024 se resolvieron por notaría gracias a la reducción de costos y plazos. Si buscas transparencia y rapidez, conocer cuánto se cobra por una sucesión ante notario es clave para tomar la mejor decisión para tu familia.
En este artículo desglosamos los costos reales de una sucesión por notaría en Colombia 2025, los factores que influyen en el precio y las mejores prácticas para ahorrar en tu trámite.
Para entender mejor los tipos de sucesión y el paso a paso, consulta nuestra guía de sucesión en Colombia.
Factores que influyen en el costo de una sucesión notarial
Antes de responder cuánto se cobra por una sucesión ante notario, es fundamental conocer los factores que determinan el precio final:
- Número de inmuebles y bienes incluidos: Cuantos más bienes, mayor será el costo.
- Valor total del patrimonio: El costo notarial y de abogado se calcula en función del avalúo.
- Honorarios de abogado: Obligatorios si el patrimonio supera los 15 SMMLV.
- Pago de impuestos y paz y salvo: El trámite solo avanza si todos los impuestos están al día.
- Ubicación de los bienes: Algunos municipios tienen costos notariales ligeramente diferentes.
- Complejidad del proceso: Si hay deudas, conflictos o múltiples herederos, el costo puede aumentar.
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Tarifas y desglose de costos en Colombia 2025
Ahora sí, ¿cuánto se cobra por una sucesión ante notario en Colombia? Aquí tienes el desglose actualizado para 2025:
1. Honorarios de abogado (si aplica):
- Patrimonio hasta 15 SMMLV: Puede hacerse sin abogado, solo gastos notariales.
- Patrimonio superior a 15 SMMLV: Honorarios desde $5.000.000 según la cantidad y valor de bienes.
2. Derechos notariales:
- Para 1-2 inmuebles: desde $5.000.000 COP (tarifa promedio nacional; incluye escritura pública y gastos administrativos).
- Por cada inmueble adicional: +20% sobre la tarifa inicial.
- Gastos de edictos y publicaciones: Aproximadamente $300.000 – $500.000 COP.
3. Registro de escritura pública:
- Según valor de la herencia, puede ir desde $200.000 COP en adelante.
4. Otros costos (opcional o variable):
- Impuesto de ganancia ocasional (cuando aplique): 10% sobre el valor del bien.
- Certificados, copias y autenticaciones: $100.000 – $200.000 COP.
Ejemplo real:
Sucesión por notaría para 2 inmuebles con valor total de $300.000.000 COP:
- Honorarios abogado: $5.000.000 COP
- Derechos notariales: $5.000.000 COP
- Edictos y publicaciones: $400.000 COP
- Registro: $250.000 COP
- Total estimado: $10.650.000 COP
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Comparativo: Sucesión por notaría vs judicial
| Concepto | Notarial (Notaría) | Judicial |
|---|---|---|
| Duración promedio | 2 a 6 meses | 1 a 2 años |
| Costo | Desde $5M COP | Usualmente mayor |
| Acuerdo entre herederos | Requisito | No es necesario |
| Abogado | Solo si >15 SMMLV | Siempre obligatorio |
| Publicación de edictos | Sí | Sí |
| Menores/incapaces | No permitido | Sí |
Para un análisis más profundo, consulta nuestro artículo sobre el trámite de sucesión por notaría en Colombia 2025.
Errores comunes al calcular costos de sucesión
⚠️ No incluir todos los bienes en el avalúo: Puede aumentar costos y retrasar el proceso.
⚠️ Omitir honorarios de abogado cuando son obligatorios: Si el patrimonio supera los 15 SMMLV, el trámite se detiene si no hay abogado.
⚠️ No estar al día en impuestos predial y valorización: Los paz y salvo son requisito indispensable.
⚠️ No pedir presupuesto antes de iniciar: Muchos usuarios creen que el precio es fijo, pero varía según el caso.
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Preguntas frecuentes sobre costos de sucesión notarial
¿Cuánto se cobra por una sucesión ante notario si hay un solo inmueble?
El costo parte desde $5.000.000 COP, incluyendo escritura y gastos básicos. Si el inmueble es de valor alto, puede variar.
¿Es obligatorio pagar abogado para una sucesión notarial?
Solo si el patrimonio supera los 15 SMMLV. Si es menor, no es obligatorio.
¿Cuánto cobran por cada inmueble adicional?
Por cada inmueble adicional, suma un 20% sobre la tarifa base.
¿El valor de los impuestos está incluido en el costo de la sucesión?
No, predial y valorización deben estar pagados antes del trámite.
¿Se paga IVA sobre los honorarios?
En la mayoría de casos, los honorarios de abogado incluyen IVA; pregunta por un desglose en tu presupuesto.
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¿Cuánto se cobra por una sucesión ante notario? La tarifa varía según el número de bienes, el valor del patrimonio y la complejidad del trámite, pero la opción notarial siempre resulta más económica y rápida que la judicial, cuando los herederos están de acuerdo.
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